Tarveselvityksen rinnalla suurin kysymys rakentamaan lähtiessä on tietenkin, mitä projekti tulee kustantamaan – miten budjettiin ja hankkeeseen uppoavaan rahamäärään voi vaikuttaa? Rakentamisen kustannukset lukitaan käytännössä jo suunnitteluvaiheessa, ennen kuin rakentamisen toteutus ja rakennuslupa on naulattu kiinni.
Hyvin suunniteltu on yli puoliksi maksettu. Varsinaisessa rakentamisen toteutusvaiheessa voidaan tyypillisesti vaikuttaa enää noin 10% kustannusten kokonaiskertymään alaspäin, mutta huonolla rakennuttamisella tai valvonnan ja työvaihesuunnittelun puutteilla voidaan kustannukset saada toki merkittävästi karkaamaan.
Valitettavan tyypillistä on, että syystä tai toisesta jopa 80% omakotitaloista ylittää alkuperäisen rakennusbudjetin. Tähän toki vaikuttaa mm. pintamateriaalien, kalusteratkaisujen ym. alkuvaiheen suunnittelun puutteellisuus.
Budjettiylitykseen tulisi aina varautua n. 10% turvamarginaalilla. Eri materiaalien runkoratkaisut ja niiden kustannukset on yleensä mahdollista ennakoida, koska työn ja materiaalien hinnat ovat kilpailuttamalla suhteellisen helposti selvitettävissä. Toki koronavuoden oppina voidaan todeta että raju kustannusten nousu poikkeuksellisesti lisäsi monen rakennushankkeen suunniteltua budjettia jopa alle vuoden syklissä kymmenillä prosenteilla. Tämä materiaalihintojen nousu on kuitenkin jo taittunut ja tämän vuoden alussa on nähty merkittävää hintojen tasaantumista ja jopa laskua.
Suurimmat hankkeen muuttujat laskennallisesti ovat yleensä maatyöt ja pohjarakenteet, valittu talotekniikan taso sekä sisäpinnat ja kalusteet.
Maatöiden osalta tulisi hankesuunnittelussa olla aina käytettävissä maaperätutkimus ja perustamistapalausunto tai ainakin tieto geosuunnittelun lähtökohdista. Mikäli rakennuspaikalla joudutaan louhimaan tai paaluttamaan, tarvitsee kokonaisbudjettiin heti varata näille riitävät lisäkustannusvarat.
Rakennuksen suunnittelulla voidaan eniten vaikuttaa kustannuksiin; esimerkiksi paalutettavassa kohteessa tulisi kustannusten näkökulmasta pyrkiä minimoimaan kalliin paaluperusteisen anturan määrä. Näissä tapauksissa yleensä kahteen tasoon rakentaminen onkin kustannustehokkaampaa.
Rakennuttajatehtävien hoitaminen ottaa oikein hoidettuna tyypillisesti 5–10% kokonaiskustannuksissa, samoin hankekilpailutuksella voidaan vaikuttaa parhaimmillaan 5-10% kokonaiskustannuksiin.
Budjetti kannattaa arvioida realistisesti sekä tarvittaessa tarkistuttaa alan ammattilaisella. Näin voidaan varmistua siitä että hankeen lähtökohdat ovat kunnossa ja projektia voidaan lähteä toteuttamaan turvallisin mielin ilman menetettyjä yöunia.
Mikäli rakennusbudjetin laatiminen mietityttää, ota rohkeasti yhteyttä! Asiantuntijamme auttavat hankkeesi turvalliseen ja kestävään alkuun