Projektinhallinta

Pientalomestareiden projektinhallintapalvelu kattaa rakennushankkeen läpiviennin koordinoinnin asiakkaan tarpeiden pohjalta. Työ lähtee liikkeelle projektisuunnitelman laadinnasta yhdessä asiakkaan kanssa.

Useimmat meistä ovat omakotitaloprojektinsa hoitamisen kanssa ensikertalaisia ja kertarakentajia. Omakotitalohanke on useimmille rahallisesti elämän mittavin investointi, jonka epäonnistumiseen ei ole varaa.

Projektinhallinnan kulmakivet

Toteutuksen suunnittelu yhdessä kokeneiden ammattilaisen kanssa:

Hankesuunnittelu koostuu budjetista, tilatarpeiden määrittämisestä, tontin erityispiirteistä, työmaan olosuhteista, työvaiheiden ja aikataulujen suunnittelusta sekä työmäärien arvioinnista. Rakentamisen alkaessa kustannukset ovat jo pitkälle määräytyneet ja vaikutusmahdollisuudet niiden alentamiseen ovat minimaaliset.

Epäselvyydet urakkarajapinnoissa:

Lisätöiden laskut saattavat olla huomattava kuluerä. Näihin voi varautua kirjallisilla sopimuksilla, vaiheistamalla, aikatauluttamalla – ymmärtämällä ja ennakoimalla.

Kokenut projektinvetäjä auttaa mielellään urakkatarjouspyyntöjen vertailussa ja laadinnassa, tarvittaessa jopa kilpailuttaa tarvittavat osaurakat puolestasi.

Toteutuksen tarkentuessa laaditaan tarkennettu kustannusarvio yhdessä asiakkaan kanssa. Tämä antaa varmuutta myös lainaneuvotteluihin rahoituslaitoksen ja rakennuttajan välillä.

Onnistuminen työmaan kosteudenhallinnassa:

Hyvään projektinhallintaan kuuluu kosteudenhallintasuunnitelmien jalkauttaminen työmaalle sekä olosuhdehallinnan toteutumisen aktiivinen seuranta ja tehokas reagointi.

Rakentamisen aikataulun hallinta:

Rakennusprojektin aikana pitää jaksottaa jopa tuhansien tuntien työmäärä kymmenille eri ihmisille ja useille yrityksille. On sovitettava yhteen useita eri vaiheita, jotka riippuvat toisistaan sekä ajallisesti että teknisesti.
Aikataulun pettäminen yhdessä vaiheessa johtaa helposti muidenkin vaiheiden siirtymiseen, joka näkyy sekä heikentyvänä laatuna että lopulta myös kustannusten kasvuna.

Dokumentoinnin hallinta:

Urakkasopimukset, kustannusseuranta ja kustannusten ennustaminen, työsopimukset, vakuutukset, viranomaiskatselmukset ja eri työvaiheiden dokumentointi sekä tehdyn työn todentaminen. Kuinka saadaan laatudokumentaatio urakoitsijoilta? Puuttuva vakuutus tai kirjallinen sopimus voi pahimmillaan tulla todella kalliiksi rakennuttajalle. Projektinhallinnan ammattilaiselle näiden varmistaminen on arkipäivää.

Oman ja perheen jaksaminen:

Kaikista tärkein asia rakennushankkeeseen ryhdyttäessä on tiedostaa sen vaikutus omien läheisten jaksamiseen ja omaan ajankäyttöön. Omakotitaloprojekti edellyttää valtavan työmäärän. Yliarvioimalla oman osaamisen ja ajankäytön sekä voimavarat menetät helposti kaikista eniten – oma vapaa-aika vähenee, harrastukset jäävät. Stressi vaikuttaa päivittäisiin velvoitteisiin ja omaan päivätyön suoritukseen. Pahimmillaan parisuhde joutuukin liian koville.

Palvelumme kiteytettynä:

Aikataulutus ja sen valvonta
Kustannusarvio ja kustannusten seuranta
Hankinta, tarjouspyynnöt, urakkarajojen sopiminen
Urakoitsijoiden valvonta
Työmaan valvonta
- Rakentamisen ohjaus
- Työturvallisuuden ja kosteudenhallinnan toteutuminen
- Säännöllinen raportointi ja laatudokumentaatio

Jaksottaisessa tilanneraportoinnissa annamme suuntaa antavan arvion tulevan jakson tuntityömäärästä projektinhallinnan osalta.

Raportoimme tehdyn työn – palveluumme sisältyy aina havaintojen ja työmaakäyntien laadukas dokumentointi vakioiduille raportointipohjille tuotettuna
Pidämme tilaajan ajan tasalla hankkeen vaiheista – kaikki dokumentaatio jää asiakkaan käyttöön ja taltioi piiloon jäävät rakennusosat sekä mahdollisesti myöhemmin tarvittavat rakentamisen aikaiset havainnot

Lisäksi palvelumme kattavat rakentamisen virallisen valvonnan kuten Vastaavan työnjohtajan ja KVV työnjohdon.