Rakennustyön tarkkailija

Olit sitten rakennuttaja, päätoteuttaja tai uudessa asunto-osakeyhtiössä vaikuttava sijoittaja, ostamassa omakotitaloa pienestä paritaloyhtiöstä tai osaketta suuresta kerrostaloyhtiöstä, tässä viisi hyvää syytä valita juuri meidät rakennustyön tarkkailijaksi hankkeellesi:

1. Osakkeenomistajan edunvalvoja
2. Ylimääräinen silmäpari
3. Ajantasainen seuranta ja raportointi
4. Puutumme virheisiin yhteistyössä osapuolten kanssa
5. Ammattitaitoiset ja puolueettomat asiantuntijat

Rakentaminen on ennakointia ja riskien hallintaa

Uudenkin asunnon ostoon liittyy riskejä, jotka aiheutuvat usein rakentamisen aikana tehdyistä virheistä. Pahimmillaan virheet johtavat kalliisiin jälkiseuraamuksiin ja rapauttavat asunnon arvon. Toteutuksen turvaamiseksi asuntokauppalaki tarjoaa asunto-osakeyhtiön osakkaille mahdollisuuden valita omaksi edustajakseen rakennustyön tarkkailijan.

Tämän lain mahdollistaman tarkkailijan nimeäminen antaa taloyhtiön asukkaille mahdollisuuden saada työmaalle rakennusaikana ammattimainen silmäpari dokumentoimaan ja seuraamaan toteutusta.
Lain mukaan rakennustyön tarkkailijalla on oikeus päästä työmaalle ja saada nähtäväkseen urakkasopimukset, piirustukset ja rakennustyöselitykset.

Tarkkailijalla on oltava tehtävän edellyttämä ammattipätevyys, eikä hän saa olla riippuvuussuhteessa rakennustyön suorittajaan tai perustajaosakkaaseen. Rakennustyön tarkkailija seuraa rakentamisaikataulun, työtapojen ja käytettyjen materiaalien asianmukaisuutta ja sitä, että rakennus valmistuu rakentamista koskevan sopimuksen mukaisesti.

Tarkkailijamme seuraavat raporteissaan kosteudenhallinnan ja työturvallisuuden toteutusta, asennettavien materiaalien kuntoa sekä suunnitelmien noudattamista.

Tarkkailija voi neuvotella rakennustyön suorittajan tai tämän edustajan kanssa ja tehdä tarpeelliseksi katsomansa huomautukset ja ehdotukset. Hän tiedottaa havainnoistaan ostajille kirjallisesti ja voi tarvittaessa kutsua osakkeenostajat koolle. Osakkeenostajien asia on päättää, antavatko tarkkailijan havainnot tai huomautukset aihetta toimenpiteisiin.

Tehtävämme asunto-osakeyhtiöhankkeessa sisältää työvaihekohtaiset kohdekäynnit sekä niiden kuvallisen raportoinnin. Teemme ehdotuksia mahdollisista korjaus- ja kehitystarpeista sekä dokumentoimme toteutusta myöhempää tarvetta varten. Tarvittaessa voimme osallistua myös työmaakokouksiin sekä järjestää esim. säännöllisiä etäpalavereja rakennushankkeen osapuolien välillä.

Rakennustyön tarkkailijan sopimuskausi kestää rakentamisvaiheen loppuun eli siihen asti, kun rakennuskohteen käyttöönotto ja lopputarkastus on suoritettu. Sopimus voidaan ulottaa kattamaan myös rakennuttajan takuuajan korjaukset, jolloin sopimukseen sisällytetään takuukorjausten kommentointi.

Tarkkailijan tehtävään valittu ei ole kohteen lakisääteinen vastaava työnjohtaja tai rakennustyön valvoja, eikä hänellä ole määräysvaltaa asunnon myyjää/rakentajaa tai ostajia kohtaan. Hän ei myöskään pelkästään asemansa perusteella voi tehdä yhtiötä tai yksittäisiä osakkeenostajia sitovia ratkaisuja.

---

Tarkkailijan valinta tai valitsematta jättäminen ei vaikuta myyjän vastuisiin

---

Huolellisella dokumentaatiolla on merkittävä vaikutus niin rakennushankkeen läpivientiin kuin asumisen aikaisen huollon ja kunnossapidonkin kannalta. Kattavat valokuvat yhdistettynä havainnoista koostettuun tarkkailijan raporttiin auttavat esimerkiksi myöhemmissä vuosikorjaushankkeissa sekä peruskorjaus- tai remonttitarpeissa.

Sopimukseen voidaan lisäksi sisällyttää urakkasopimusten kommentointia, taloudellista valvontaa, työmallien teettämistä tai työmenetelmien arviointia, urakoitsijan pätevyyden arviointia ym.