Olemme sisällyttäneet osaan asunto-osakeyhtiöiden valitsemiin rakennustyön tarkkailijan kohteisiimme LVI-asiantuntijan kohdennettuja talotekniikan tarkastuskäyntejä perinteisen rakentamisen seurannan lisäksi. Alkuvaiheen kokemukset ovat olleet erinomaiset – nykytaloon tulee niin paljon erilaista LVIS(A) tekniikkaa että kukaan ammattilainen ei hallitse yksin kaikkia rakentamisen osa-alueita.
Talotekniikan ammattilainen osaa puuttua kohdennetusti muun muassa suunnitelmien ristiriitoihin, asennusten työtapaohjeisiin, materiaalien kelpoisuuteen sekä asennustöiden toteutukseen. Hän osaa antaa myös vinkkejä erilaisiin toteutusvaihtoehtoihin sekä tarvittaessa ennakoida eteen tulevia ongelmakohtia tai korjaustarpeita, samoin kuin välittää asunnon ostajille tarpeellista tietoa mahdollisista huolto- ja kunnossapitotoimenpiteistä.
Tekniikka-alojen välinen ristiin tarkistus antaa myös tukea ja varmuutta tarkkailijatyön hoitamiselle; useampi ammattilainen voi yhdessä pohtia vaihtoehtoisia toteutustapoja tai haastavien rakennusosien toteutustapoja. Myöskään työmaan vastuullisella työnjohdolla ei aina ole ammatillista osaamista tekniikka-alojen erityispiirteistä; on luonnollista että projektin vetovastuuseen pääurakoisijan puolelta nimetty rakennusmestari ei välttämättä tiedä mitä muutoksia ilmanvaihtokanavien reititykseen voidaan tehdä, minkälaisia putkikulmia viemäröinnissä voidaan käyttää, kuinka eri tekniikkaa tulee eristää ja niin edelleen. Jos työmaalla ei huolehdita erityisalojen työnjohdon keskinäisestä vuorovaikutuksesta ja tiedonkulusta, voi helposti käydä niin että hyväksytään töiden etenemisen kustannuksella muutoksia joiden vaikutuksia kokonaisuuteen ei välttämättä olekaan loppuun asti mietitty.
Hyvin dokumentoitu rakennusvaihe antaa myyntitilanteessa varmuutta ja lisää ostajien kiinnostusta turvalliseen ja terveelliseen kohteeseen.
Tyypillisesti työmaalla tehdään myös muutostöitä tai erilaisia asiakastoiveista johtuvia järjestelyjä jotka eivät automaattisesti sisälly alkuvaiheen suunnittelukokonaisuuteen. Muutostöitä tehdessä korostuu eri osa-alueiden huolellinen yhteensovittaminen, kuten kotelointien ja sisäkattojen alaslaskujen huomioiminen, rakennusosien läpivientien tiivistäminen, käytön aikaisen huollon mahdollistaminen ja muut mahdolliset ristiriidat. Lisäksi tulee varmistua siitä että työmaalla on riittävästi suunnittelun detaljitietoa käytössään haastavien riskipaikkojen tai liityntäkohtien toteuttamiseksi.
Ennen kaikkea asunnon ostajille saadaan välitettyä reaaliaikaista ja todenmukaista tietoa rakennustyön edistymisestä ja toteutuksen laadusta.
Puolueeton ammattilainen antaa oman näkemyksensä asioista joiden toteutukseen olisi syytä kiinnittää huomiota sekä nostaa esiin mahdolliset riskirakenteet ja -toteutukset. Myös hyvin toteutettu ja laadukas lopputulos on tarpeellista dokumentoida, näin saadaan ylläpidettyä rakennuskannan arvon säilymistä ja luodaan pohjaa tulevaisuuden huolto-ohjeiden ja kunnossapitotarpeiden selvitystä ja laadintaa varten.
Mikäli aihe kiinnostaa, ota yhteyttä niin jutellaan lisää!