Rakennustyön tarkkailijan tehtävät alkavat työsuunnitelman laatimisella.
Pyrimme yhdessä projektin työnjohdon kanssa suorittamaan hankkeeseen perehtymisen paikan päällä, kohteessa tutustumme tarvittaviin suunnitelmiin (erityisalojen piirustukset, rakennustyöselostukset jne.) sekä muihin tarvittaviin asiakirjoihin siinä laajuudessa kuin toimenkuva ja työvaihe edellyttävät. Havaitsemistamme puutteista tai ristiriitaisuuksista suunnitelmissa tarkkailija huomauttaa ensisijaisesti paikan päällä urakoitsijaa ja raportoinnin yhteydessä pitää osakkeenostajat ajan tasalla työmaan tilanteesta.
Tehdessänne sopimuksen Pientalomestareiden kanssa tarkkailutehtävästä, teillä on mahdollisuus saada työhön mukaan myös kohdennettuja LVI-tarkastuskäyntejä. Kohteesta riippuen näiden määrä on yleensä 1-3 kertaa rakentamisen aikana ja niiden suorituksesta vastaavat kokeneet talotekniikan ammattilaisemme.
Rakennustyön edetessä tarkkailijamme suorittavat kohdekohtaisesti ennalta sovitun määrän tarkkailukäyntejä työmaalle. Käyntien määrää sovitetaan työvaiheiden etenemiseen, yleensä runkovaiheessa käyntejä on tarkoituksenmukaista tehdä tiheämmin ja töiden edetessä ja pintatöiden alkaessa käyntiväli usein harvenee.
Erityisen tärkeää on havainnoida pintarakenteiden alle peittyvät rakenteet kuten viemäröinnit, salaojat, lämmön- ja vedeneristeet, kantavat rakenteet ja tiivistykset jne. Vuodenajasta riippuen esimerkiksi talvirakentaminen tuo työmaalle aina omat erityispiirteensä ja -haasteensa.
Rakennustyön tarkkailijan tehtävänä on turvata osakkeenomistajien edun toteutuminen ja havahduttaa mahdollisiin virheisiin jo rakentamisen aikana. Käynneillä seurataan pistokoeluontoisesti työmaan etenemistä, työtapojen ja käytettyjen materiaalien asianmukaisuutta sekä suunnitelmien toteutumista.
Pientalomestarit Oy tuottaa joka käynnistä kuvallisen dokumentin sähköisellä raportointiohjelmalla, joka jaetaan asunnon omistajille sekä urakoitsijan nimeämälle työpäällikölle. Tarkkailija voi neuvotella työpäällikön kanssa ja tehdä urakoitsijalle tarpeelliseksi katsomansa huomautukset tai ehdotukset.
Raporteilla tavoitellaan rakennusvirheiden vähentämistä, työn etenemisen välittämistä ostajille, laadun- ja työtapojen tarkkailua, materiaalin käytön tarkkailua sekä aikataulussa pysymistä. Tavoitteena on, että havaitut virheet saadaan korjattua etukäteen ennen rakentamisen virallista valmistumista. Tällä voidaan vähentää takuukorjausten tarvetta sekä vaikuttaa siihen, että niihin kuluu vähemmän aikaa ja rahaa valmistumisen jälkeen.
Työmaan olosuhdehallinnan ja siisteyden perusteella voidaan jo pitkälti arvioida, miten asioita työmaalla hoidetaan ja kuinka laadukasta rakentajan toiminta on. Tarkkailija puuttuu raporteissaan myös havaitsemiinsa työturvallisuuspuutteisiin ja tekee ehdotuksia työympäristön siisteyden ja turvallisuuden parantamiseksi.
Kosteudenhallinnan onnistuminen on tärkeä tekijä toteutuksen laadukkaassa onnistumisessa. Raporteissa otetaan kantaa työmaan kosteudenhallintaan sekä käytettyihin materiaalin suojaustapoihin, materiaalin käyttökelpoisuuteen sekä mahdollisiin puutteisiin työn toteutuksessa.
Rakennustyön tarkkailija työ myös taloudellista turvaa asuntosijoitukselle – ajantasainen raportointi antaa realistisen kuvan hankkeen todellisesta valmiusasteesta ja usein motivoi urakoitsijoita reagoimaan matalammalla kynnyksellä työmaan läpiviennin parantamiseen. Yleensä jo tieto ulkopuolisesta tarkkailijasta auttaa ennakoivasti urakoitsijaa kiinnittämään huomiota toimintatapoihinsa ja työn toteutuksen laatuun.
Raporteista osakkeenostajat saavat hyödyn, joka kannattaa huomioida: ostajat voivat seurata työvaiheiden edistymistä suhteessa luvattuun aikatauluun. Tämä on tärkeää, sillä myyntihinnan maksuerät on yleensä sidottu työn etenemiseen. Mikäli työmaa viivästyy, voivat osakkaat neuvotella maksuerien eräpäivistä rakennusliikkeen kanssa.
Rakennustyön tarkkailijalla ei ole määräysvaltaa urakoitsijoita tai asunnon myyjää kohtaan. Hän ei voi tehdä asemansa perusteella osakkeenomistajia koskevia ja sitovia päätöksiä. Myyjän / pääurakoitsijan vastuisiin rakennustyön tarkkailijan huomiot ja havainnot eivät vaikuta.
Viime kädessä osakkeenomistajien asia on päättää, antavatko tehdyt havainnot tai huomautukset aihetta toimenpiteisiin.
Tarkkailijan toimikausi kestää rakentamisvaiheen loppuun, ja päättyy rakennuksen käyttöönoton jälkeiseen hallinnan luovutukseen.
Lue lisää blogistamme – Mistä rakennustyön tarkkailijan hinta koostuu?