Uuden rakennusten käyttöönoton ja avainten luovutuksen jälkeen alkaa asunnonostajilla niin sanottu takuuaika. Siihen liittyvät oikeudet ja velvollisuudet on hyvä ymmärtää ja huomioida
Vuositarkastus:
Vuositarkastus järjestetään, kun rakennuksen käyttöönottohyväksynnästä on kulunut 12-15 kuukautta eli noin vuoden asumisen jälkeen.
Asunnon ostajilla on oltava mahdollisuus kirjata kaikki virheet ja puutteet vuositarkastuksen pöytäkirjaan. Tyypillisesti lista toimitetaan perustajaosakkaalle jo etukäteen ennen varsinaista vuositarkastustilaisuutta.
Pöytäkirjasta tulee ilmetä tarkastuksen pitoaika, asianosaiset ja ilmoitetut/ tarkastuksessa havaitut virheet. Etukäteen toimitetut puutelistat liitetään pöytäkirjaan. Uusia virheitä ja puutteita voidaan kuitenkin esittää vielä vuositarkastustilaisuudessa ja aina siihen asti, kunnes pöytäkirjan tarkastukselle varattu aika on umpeutunut. Ostajille ja taloyhtiölle on varattava tilaisuus tarkastaa pöytäkirja ja esittää sitä koskevat huomautukset kohtuullisessa, vähintään 3 viikon pituisessa ajassa pöytäkirjan tiedoksisaannista.
Vuosikorjauspöytäkirjasta:
Ostajalla on oikeus kirjata tai kirjauttaa pöytäkirjaan kaikki virheinä pitämänsä asiat. Yleensä myyjä kirjaa samaan pöytäkirjaan oman käsityksensä asiasta. Hän ottaa kantaa siihen, pitääkö myyjä ilmoitettua asiaa vastuulleen kuuluvana virheenä. Jos osapuolet ovat eri mieltä jostakin seikasta, tulkitaan asiaa asuntokauppalain virhesäännösten perusteella.
Kaikki havaittavissa olevat virheet on ilmoitettava vuositarkastuksessa. Vuositarkastuksen jälkeen myyjä ei enää vastaa virheenä seikasta, joka olisi ollut havaittavissa. Tarkastusmenettelyn jälkeen virheet korjataan.
Pientalomestarit Oy tuottaa myös vuositarkastuslistojen laatimista asunto-osakeyhtiöille sekä tekee korjausten vastaanottotarkastuksia. Tarjoamme mielellämme apuamme takuukorjauksiin liittyvissä kysymyksissä.
Yleensä takuuaika on, ellei varsinaisessa urakkasopimuksessa tai sen ehdoissa ole muuta sovittu, kaksi (2) vuotta siitä, kun urakka on otettu hyväksytysti vastaan. Takuuaikana urakoitsija on velvollinen kustannuksellaan korjaamaan rakennustyössään ilmenneet virheet, ellei urakoitsija kykene todistamaan, että virheet ovat aiheutuneet urakoitsijasta riippumattomasta syystä. Todistustaakka on siis takuuajan urakoitsijalla, joskin tilaajan on näytettävä toteen virheen olemassaolo. Tilaajalla on oikeus olettaa, että rakennustyössä takuuaikana ilmenneet virheet ovat urakoitsijan vastuulla, eikä tilaajan tarvitse selvittää virheiden juurisyytä. Toisin sanoen takuuaika on eräänlainen urakan koeaika, jolloin työntulosta tarkkaillaan virheiden löytämiseksi ja jonka aikana löytyneet virheet urakoitsija on velvollinen korjaamaan.
Takuuajan jälkeen tilanne muuttuu siten, että näyttötaakka siirtyy käytännössä tilaajalle, jonka on osoitettava virheiden johtuneen urakoitsijan törkeästä huolimattomuudesta taikka täyttämättä jääneestä suorituksesta. Urakoitsija on takuuajan jälkeen lisäksi vastuussa sellaisesta virheestä, jonka tilaaja osoittaa johtuneen urakoitsijan sovitun laadunvarmistuksen olennaisesta laiminlyönnistä. Virheen on lisäksi oltava sellainen ns. piilevä virhe, ettei tilaaja ole kohtuudella voinut sitä havaita vastaanottotarkastuksessa tai takuuaikana. Urakoitsijan seuraamusvelvollisuus raukeaa viimeistään, kun on kulunut 10 vuotta rakennustyön luovutuksesta.