Rakennushanke maalissa, sohvat sisään kannettuna ja ei muuta kuin jalat pöydälle ja vetämään happea! Uusi talo ei huomiota kaipaa – vai..? Tiesitkö mikä on uudiskohteen asunnonostajan ensimmäisen vuoden yksi tärkeimmistä kunnossapitovelvoitteista?
Rakennuksen käyttöönoton jälkeen alkaa ns. takuuaika. Asunto-osakeyhtiön osakkeenostajilla on oikeus ja velvollisuus seurata uuden kohteen käytönaikaista kulumista, rakenneratkaisujen kestävyyttä, talotekniikan toimivuutta sekä materiaalien asianmukaisuutta.
Vuositarkastus järjestetään, kun rakennuksen käyttöönottohyväksynnästä on kulunut 12-15 kuukautta eli noin vuoden asumisen jälkeen. Päätoteuttaja ei aina muistuttele tästä ostajalle kuuluvasta oikeudesta, tyypillisesti tästä huolehtiminen jää sen varaan, että osakkeenostajat itse tuottavat tarvittavat vuosikorjauslistat sekä edellyttävät perustajaurakoitsijaa toimittamaan takuukorjausten piiriin kuuluvat katselmoinnit ja korjaukset sekä vuositarkastuspöytäkirjat.
Rakennusteollisuuden ohjeistuksen mukaan asunnon ostajilla ja asunto-osakeyhtiöllä on oltava mahdollisuus kirjata kaikki virheet ja puutteet vuositarkastuksen pöytäkirjaan. Tyypillisesti lista toimitetaan As Oy:n toimesta perustajaosakkaalle jo etukäteen ennen varsinaista vuositarkastustilaisuutta.
Pöytäkirjasta tulee ilmetä tarkastuksen pitoaika, asianosaiset ja ilmoitetut/ tarkastuksessa havaitut virheet. Etukäteen toimitetut puutelistat liitetään pöytäkirjaan. Uusia virheitä ja puutteita voidaan kuitenkin esittää vielä vuositarkastustilaisuudessa ja aina siihen asti, kunnes pöytäkirjan tarkastukselle varattu aika on umpeutunut.
Ostajille ja taloyhtiölle on varattava tilaisuus tarkastaa pöytäkirja ja esittää sitä koskevat huomautukset kohtuullisessa, vähintään 3 viikon pituisessa ajassa pöytäkirjan tiedoksisaannista.
Mitä asioita vuositarkastuksen piiriin kuuluu? Mistä tiedän oikeuteni?
On hyvä huomioida, että kaikki havaittavissa olevat virheet on ilmoitettava vuositarkastuksessa. Vaikka myyjän edustaja ei tätä välttämättä asiakkaille korosta, vuositarkastuksen jälkeen myyjä ei enää vastaa virheenä seikasta, joka olisi ollut havaittavissa.
Usein asunnon ostajilla ei ole tietoa siitä, mitkä asiat tyypillisesti kuuluvat perustajaurakoitsijan takuun piiriin. Pientalomestarit Oy tuottaa vuosikorjauslistojen laadintaa asunto-osakkaiden puolesta sovitussa laajuudessa. Tutustumme kohteen suunnitelma-aineistoon, suoritamme tarvittavat katselmoinnit ja annamme puolueettoman lausuntomme takuukorjauksiin kuuluvista ja kuulumattomista asioista.
Havaintojemme pohjalta tuotamme selkeät kuvalliset vuosikorjauslistaraportit sekä tarvittaessa osallistumme korjausten vastaanottotarkastuksiin ja osakkeenomistajien asioiden esilletuontiin ennen vuosikorjausten hyväksymistä.
Vuositarkastuslistojen laadinnassa noudatamme Rakennusteollisuuden vuositarkastusohjeita, joiden pohjalta myyjä / myyjän edustaja laatii varsinainen korjaussuunnitelman sekä tarvittavan tarkastuspöytäkirjan.
Huolellisella tarkastusmenettelyllä varmistetaan, että rakennusten arvo säilyy, korjaus- ja kunnossapitokulut kohdentuvat oikein sekä mahdolliset virheet ja puutteet saadaan korjattua!
Mikäli aihe mietityttää, kysy lisää! Vastaamme mielellämme!
Lue lisää: Vuosikorjaustarkastuksista

