Vastaavan työnjohtajan lyhyt oppimäärä talonrakentajalle:
Toisaalta pakko…
Pientalohankkeessa on pakko olla vastaava työnjohtaja. Maankäyttö- ja rakennuslaissa vastaavan työnjohtajan tehtävät ja velvollisuudet on määritelty tarkkaan.
Toisaalta rakennuttajan todellinen tarve
Todellisuudessa useimmat meistä tarvitsevat apua rakentamisen aikana, lukemattomien kysymysten kanssa painiessa.
- Miten varmistua, että minulle ei tule hometalo?
- Miten varmistua, että budjetti pitää ja rahat riittävät?
- Miten voin joskus myydä talon huoletta ilman pelkoa piilevistä virheistä?
- Rakennusmarkkinan suhdanteet vaihtelevat, miten voin olla varma että kaikki toimittajat tekevät hommansa kunnolla?
- Kenen puoleen voin kääntyä käytännön kysymyksissä?
On siis kaikkien etu, että jokaisella hankkeella on (määräystenkin mukaan) vastaava työnjohtaja.
Pakolliset katselmukset
Rakentajalle näkyvä osa vastaavan työnjohtajan tehtävistä koostuu pakollisista kokouksista ja katselmuksista. Näitä voivat olla:
- Aloituskokous
- Pohjakatselmus
- Perusten rakennekatselmus
- Alapohjarakenteiden rakennekatselmus
- Yläpohja- ja vesikattorakenteiden rakennekatselmus
- Runkorakenteiden rakennekatselmus
- Savuhormikatselmus
- Osittainen loppukatselmus
- Loppukatselmus
Muut pakolliset tehtävät
Voidakseen vastata, että rakennustyö suoritetaan rakennusluvan mukaisesti ja että siinä noudatetaan säännöksiä ja määräyksiä, vastaavan työnjohtajan on huolehdittava myös:
- Yhteydenpito rakennusvalvontaviranomaisille, mm. vastaavan työnjohtajan hakemus ja aloittamisilmoitus
- Kosteudenhallintasuunnitelma
- Talvirakentamisen huomioiminen
- Yhteistyö pääsuunnittelijan ja muiden suunnittelijoiden ja osapuolten kanssa
- Käyttö- ja huolto-ohjeen laadinnan varmistaminen
- Työmaalla tarvittavista asiakirjoista huolehtiminen
- Rakennustyön tarkastusasiakirjan laadinnasta huolehtiminen
- Rakentamisesta tiedottaminen tontilla
- Tulityölupamenettelystä huolehtiminen
- Työturvallisuudesta huolehtiminen
- Laadunvarmistuksen toimenpiteet, mm. rakennustarvikkeiden kelpoisuusvaatimukset ja rakennustyön laadun valvonta
- Muutosten merkitseminen piirustuksiin
- Poikkeamat suunnitelmista, rakennusluvasta tai aloituskokouksessa sovituista menetelmistä poikkeamisesta ilmoittaminen rakennusvalvontaviranomaiselle
- Havaittujen puutteiden ja virheiden korjausmenettelystä huolehtiminen
- Rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkitsemisen tilaaminen
- Sijaintikatselmuksen järjestäminen
- Rakennustyön tarkastusasiakirjan yhteenvedon laatiminen
- Käyttö- ja huolto-ohjeen tietojen kokoaminen
Vastaava työnjohtaja tarkastusasiakirjan allekirjoituksellaan vastaa myös, että nämä alla luetellut asiatkin on toteutettu oikein ja määräysten mukaisesti:
- Perustusten kuivatusten tarkastukset
- Salaoja- ja sadevesiputkikaivannot
- Salaoja- ja sadevesiputkiasennukset
- Kaivantojen täytöt ja täyttömateriaalin laatu
- Tontin maanpinnan kaltevuudet ja korkeusasemat
- Alapohja- ja maanvastaisten rakenteiden tarkastukset
- Rakenteiden tiiveys, lämmön-, veden-, äänen-, ja radonin eristykset
- Talotekniikan varaukset
- Rakennuspohjan täyttömateriaalin laatu
- Ulkoseinärakenteen tarkastukset
- Julkisivuverhouksen tuulettuminen
- Erkkerit, parvekkeet, syvennykset
- Palo-osastoinnit
- Rakenteiden tiiveys, lämmön-, veden- ja ääneneristykset
- Yläpohja- ja vesikattorakenteiden tarkastukset
- Tuulettuminen
- Varusteet
- Tiiveys
- Vedeneristysten tarkistukset
- Muut märkätilarakenteiden tarkastukset
- Sauna, pesu- ja kylpyhuoneet
- Ilmanvaihto, lämmön- ja ääneneristys
- Rakenteiden tuulettuminen
- Viimeistelytöiden tarkastukset
Kaikkien osapuolten etu on, että eri rakennusvaiheista otetaan kuvia kriittisistä paikoista ja liitetään osaksi tarkastusasiakirjoja. Samalla varmistetaan, että kaikki on hoidettu asianmukaisesti ja rakentajalla on taloa myydessä selkeä todistus toteutuksesta ja toteutuksen valvonnasta.
Kannattaako vastaavan työnjohtajan tehtävistä säästää?
Rakennusbudjetissa jokaisella eurolla on painoarvoa, mutta ennakkoon vältetyt ongelmat ovat halpoja. Yksi asia on kuitenkin varma, hankkimalla jonkun vain allekirjoittamaan tarkistusasiakirjat teet melkoisen riskisijoituksen.
Asiantuntijan neuvoilla eri työvaiheissa voit helposti säästää jo rakentamisen aikana vastaavan työjohtajan palkkion verran. Puhumattakaan huolimattomuuden, kiireen tms. takia tehdyistä virheistä! Jälkikäteen betonilattian alapuolisen väärän täyttömaan vaihtaminen maksaa hurjasti euroja, homeelle altistuminen vie oman ja lasten terveyden ja oikeuskäsittely vie sekä rahat että terveyden. Vaihtoehtoina on luottaa tuuriin, kumminkaiman neuvoihin tai sitten hankkia todellinen pientalojen ammattilainen avuksesi.
Laadukasta pientaloa ei toteuteta välinpitämättömillä nimikirjoituksilla, vaan asiantuntevalla neuvonnalla, riittävän laajalla valvonnalla ja kaikkien osapuolten yhteistyöllä. Me vastaamme sinun ja kotisi laadun valvonnasta. Tinkimättömästi.
PS. Varmista hankkeen onnistuminen huolehtimalla ammattilaisen kanssa lisäksi seuraavista asioista:
- Kustannusarvion laatiminen
- Aikataulujen laatiminen
- Hankintojen hallinta
- Sopimusten hallinta (talotehtaan-, maanrakennus-, työsopimukset)