Kohdatessamme itsellemme uuden asian, pyrimme aloittamaan sen jäsentelyn kantilta joka on meille konkreettisin. Kun omaisuutensa laittaa kiinni rakennushankkeeseen, ensimmäinen luonnollinen ajatus on että mitä tämä kaikki maksaa.
Ensikertaa rakentamaan lähtevä pääsee heti rakennusluvan hakuvaiheessa tekemään tuttavuutta rakentamisen yhteydessä tarvittaviin vastuuhenkilöihin ja rooleihin. Rakennusluvalle tulee nimetä muun muassa pääsuunnittelija, vastaava työnjohtaja, kiinteistön vesi- ja viemäritöistä vastaava työnjohtaja, kosteudenhallintakoordinaattori, työturvallisuudesta vastaava henkilö ja niin edelleen.
Avataanpa hieman tarkemmin mitä vastaavan työnjohtajan velvollisuuksiin kuuluu, kuinka rooli eroaa esimerkiksi pääsuunnittelijan tehtävistä ja toisaalta mitä virheellisiä käsityksiä näiden vastuuhenkilöiden lakisääteisten tehtävien hoitoon usein liittyy
Onko vastaava mestari pakollinen
Jokainen luvanvarainen rakennushanke edellyttää vastuullisen työnjohtajan nimeämistä. Rakennusvalvontaviranomainen määrittelee hankkeille vaativuusluokan, jonka perusteella määräytyy vastaavan työnjohtajan kokemus ja koulutusvaatimukset.
Kuka voi olla vastaava työnjohtaja
Tyypillisesti vastaavalta työnjohtajalta edellytetään joko rakennusmestarin tai rakennusinsinöörin tutkintoa, sekä muutaman vuoden työkokemusta rakentamisen johtotehtävistä.
Vastaavan työnjohtajan roolin hallitseminen edellyttää vahvaa rakennusalan tuntemusta, hyviä organisointi- ja johtamistaitoja sekä nopeaa ongelmanratkaisukykyä. Aiempi kokemus rakennushankkeiden projektinhallinnasta on tehtävässä onnistumisen kannalta lähes välttämätöntä.
Voiko pääsuunnittelija olla vastaava työnjohtaja
Mikäli vastuuhenkilön työkokemus ja pätevyydet riittävät, mikään ei estä pääsuunnittelijaksi nimettyä toimimasta myös vastaavana työnjohtajana. Kannattaa kuitenkin muistaa, että suunnittelun ohjaus ja yhteensovitus ovat täysin eri asia kuin rakentamisen työmaavalvonta, työmaan olosuhteiden ja työturvallisuuden hallinta ja työvaiheistuksen hahmottaminen.
Henkilö jolla ei ole todellista työkokemusta rakennustyömaan johtamisesta, ei osaa useinkaan ottaa huomioon työmaan erityispiirteitä, eri toteutustapojen kustannusvaikutuksia, urakkarajapintojen muodostamia riskejä ja niin edelleen. Tässä pätee samat lainalaisuudet kuin kaikilla muillakin ammattiryhmillä; lennonjohtaja ei ole lentäjä eikä päinvastoin.
Milloin vastaavan työnjohtajan tehtävät alkavat ja mihin ne päättyvät
Vastaavan työnjohtajan tehtävät ja vastuu alkaa välittömästi sen jälkeen, kun hänet on rakennusvalvonnan puolesta hyväksytty hankkeelle tai ilmoitus työnjohtajaksi nimeämisestä on jätetty. Vastuusta voi vapautua ainoastaan kirjallisella ilmoituksella tai toisen henkilön hyväksymisellä vastaavan työnjohtajan tilalle.
Vastaavan työnjohtajan tehtävät ja vastuu päättyvät kun rakennushankkeen lupaehdot on täytetty ja loppukatselmus on hyväksytysti viranomaisten puolesta suoritettu.
Mitä vastaava mestari maksaa
Vastaavan työnjohtajan hintaan vaikuttaa esimerkiksi rakennushankkeen toteutusmuoto, suunnittelun ja pohjarakentamisen erityispiirteet sekä valitut runkomateriaalit. Normaaleissa pientalohankkeissa vastaavan työnjohtajan verollinen palkkio asettuu pääkaupunkiseudulla 4500 – 6500 euron välille.
Yleisellä tasolla voidaan laskentatavasta riippuen todeta että rakennushankkeiden suunnittelu- ja hanketehtävien kokonaiskustannukset kattavat noin 15-18 % hankkeen kokonaiskustannuksista. Tämä pitää sisällään mm. vaadittavat suunnitelmat, hankkeen ja rakentamisen projektinjohdon, työmaatehtävien organisoinnin, työturvallisuuden, logistiikkajärjestelyt, selvitykset, luvat, hankesuunnittelun, hankinnat ja kilpailutukset ja niin edelleen.